sogornoe.ru - официальный сайт Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области  |  25 июня 2019 года, вторник  |  Для слабовидящих
Согорнский сельсовет Доволенского района Новосибирской области
администрацияинтернет-приёмнаясовет депутатовмуниципальные закупки и торгивсе разделы
Администрация

Администрация

Новости

Особенности регистрации договора аренды части объекта недвижимости
от 11.12.2018

 

 

 

Особенности регистрации договора аренды части объекта недвижимости

 

Здания, сооружения и помещения нежилого назначения представляют собой одну из экономических основ предпринимательской  деятельности и являются объектами, активно используемыми в гражданском обороте. Например, такие объекты предоставляются в долгосрочную аренду. При этом положения действующего законодательства не ограничивают право сторон договора аренды заключить договор в отношении не всего объекта недвижимости, а его определенной части.

Вступивший с 01.01.2017 года в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) четко регламентировал порядок государственной регистрации договора аренды, предусматривающего обременение части объекта недвижимости.

Следует отметить, что Закон о регистрации предусматривает разные правила регистрации договора аренды части помещения и части здания, сооружения.

Так, государственный кадастровый учет и государственная регистрация договора аренды части помещения осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части помещения, на которую распространяется обременение соответствующего объекта недвижимости, подлежащее в соответствии с федеральным законом государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Исходя из требований ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. По смыслу закона, такими частями могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Таким образом, заявителю больше не нужно последовательно обращаться в две организации (сначала за осуществлением кадастрового учета части объекта, а затем, за государственной регистрацией договора). Все необходимые учетно-регистрационные действия осуществляет орган регистрации, что, с одной стороны, экономит время заявителей, а с другой, способствует более качественной экспертизе документов и исключает обременение одной и той же части объекта по разным договорам.

Теперь учет части объекта недвижимости осуществляется одновременно с регистрацией договора аренды такой части с той разницей, что с целью государственной регистрации договора аренды помещения арендодателю и (или) арендатору следует обратиться в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды и государственного кадастрового учета изменений в связи с образованием части объекта, а в случае регистрации договора аренды здания или сооружения – с заявлением о государственной регистрации такого договора.

Основанием для государственного кадастрового учета является технический план объекта недвижимости в форме электронного документа, содержащий сведения  о передаваемой в аренду части объекта недвижимости и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, его подготовившего.

Следует отметить, что при прекращении аренды здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующих здания или сооружения.

Владельцам зданий и сооружений необходимо учитывать, что если соответствующая часть объекта недвижимости ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения, то по заявлению заявителя орган регистрации прав использует технический план, представлявшийся ранее в отношении указанной части здания, сооружения, если местоположение границ такой части не изменилось. Данная норма, несомненно, снижает материальные и временные затраты участников сделки при последующем заключении  договоров аренды и упрощает процедуру заключения договора.

 

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

 

 

 

 

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

                 

Контакты для СМИ:

 

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья АлександровнаСамочернова

Начальник отдела организации и контроля              

8(383)227-10-79

oko@54upr.rosreestr.ru

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

 

Мы в ВКонтакте



Все новости
ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС
Фейерверк – может быть опасен.
от 25.12.2018
Фейерверк – может быть опасен.
подробнее →
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →
ОБЪЯВЛЕНИЯ
ПРОКУРАТУРА
от 07.12.2018
ПРИЕМ ГРАЖДАН ПРОКУРАТУРОЙ РАЙОНА
подробнее →
О проведении профилактической операции «Снегоход» в 2018 – 2019 годах
от 07.12.2018
О проведении профилактической операции «Снегоход» в 2018 – 2019 годах
подробнее →
Правила безопасности на воде в осенний период
от 24.09.2018
Правила безопасности на воде в осенний период
подробнее →
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
НОВОСТИ
«Экология- Новосибирск»
от 25.12.2018
Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) будет оказывать услуги по сбору, вывозу, обработке и захоронению ТКО на территории всей Новосибирской области. Услуга «Обращение с ТКО» относится к коммунальным услугам
подробнее →
Новая система обращения с отходами. Что нового?
от 25.12.2018
Новая система обращения с отходами. Что нового?
подробнее →
Электронные услуги Росреестра доступны всем
от 11.12.2018
Электронные услуги Росреестра доступны всем
подробнее →
ВСЕ НОВОСТИ →
Администрация
Глава администрации  |  Руководители Администрации   |  Публичные выступления руководителей Администрации   |  Полномочия Администрации   |  ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ СОГОРНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ДОВОЛЕНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  |  ЖКХ  |  Муниципальный контроль  |  УСТАВ  |  ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО  |  Имущественные налоги 2016 год  |  МКУК Согорнский СДК "Независимая оценка качества"  |  МКУК Согорнский СДК  |  МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СОГОРНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ДОВОЛЕНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ» НА 2015-2018 ГОДЫ»  |  Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства  |  ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ СОГОРНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ДОВОЛЕНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ на 2018- 2020 годы  |  Об утверждении муниципальной программы «Профилактика терроризма и экстремизма в Согорнском сельсовете на 2018-2020 годы»  |  МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПРОГРАММА «ПРОФИЛАКТИКА ПРАВОНАРУШЕНИЙ В СФЕРЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА В Согорнском сельсовете НА 2017–2021 ГОДЫ»  |  Реестр объектов муниципального имущества   |  «Обеспечение безопасности дорожного движения на территории Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области на 2019-2023 годы »  |  Муниципальная служба  |  Нормативно-правовые акты  |  Противодействие коррупции  |  Избирательная комиссия  |  Статистическая информация  |  Паспорт муниципального образования  |  Информация по ГО и ЧС  |  Подведомственные организации  |  СМИ, учреждённые администрацией  |  Информационные системы, банки данных, реестры и регистры Администрации   |  Результаты проверок Администрации сторонними организациями в рамках их компетенции  |  Полезная информация  |  Контрольно-счётный орган  |  Фотоархив  |  Новости  |  Видеоновости  |  Объявления  |
Администрация    |    Интернет-приёмная    |    Совет депутатов    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт sogornoe.ru является официальным сайтом Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Совета депутатов Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
     Электронная почта info@sogornoe.ru является официальной электронной почтой Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Совета депутатов Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
     Все материалы сайта Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Совета депутатов Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - sogornoe.ru официальный сайт Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Совета депутатов Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Совета депутатов Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области не требуется.
Все разделы    |    Главная    |    Версия для слабовидящих    |    Законодательная карта сайта    |    ↑ Вверх ↑
Яндекс.Метрика
   © 2013 - 2019  Согорнский сельсовет Доволенского района Новосибирской области
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани